Control de plagas en comunidades de vecinos y edificios

En una comunidad de vecinos las plagas viven en los sitios que no son de nadie: la bajante, el cuarto de basuras, el garaje, el patio interior. Cada vecino trata su piso y el problema vuelve por el mismo camino. Trabajamos con administradores de fincas y presidentes de comunidad en Madrid capital y su área metropolitana con un servicio pensado para ese tipo de edificio: contrato anual con visitas programadas, tratamiento de las verticales enteras cuando hace falta y partes por visita que permiten justificar el gasto ante la junta.

Las cuatro plagas de una comunidad en Madrid

La cucaracha oriental, la negra grande, sube por las bajantes y los sumideros del garaje y aparece en cocinas y baños de las plantas bajas, o de la columna entera si hay una arqueta rota. Las ratas entran por el cuarto de basuras y el garaje, sobre todo en edificios con jardín, cerca de solares o de obras, y en Madrid llegan además por la red de saneamiento. Las palomas anidan en patios de luces, marquesinas y cornisas, y sus excrementos acaban en los tendederos y en las ventanas de los pisos bajos. Y en verano, las avispas hacen nidos en persianas, cuartos de contadores y cajas de los toldos.

Por qué no funciona tratar piso a piso

Cuando en una comunidad hay cucarachas en el 1.º A, el 3.º A y el 5.º A, el foco está en la bajante o en el patinillo de esa columna. El vecino que fumiga su cocina las aparta una semana. Lo que resuelve el problema es tratar la vertical completa desde el sumidero del garaje hasta el cuarto de contadores de la última planta, con gel en las salidas de bajante de cada vivienda y espuma o polvo en los patinillos. Lo mismo con los roedores: los cebos en un trastero no sirven si el cuarto de basuras tiene el burlete de la puerta roto y la arqueta del garaje sin rejilla.

Por eso el contrato lo firma la comunidad, y por eso el parte de cada visita separa lo que es tratamiento (que hacemos nosotros) de lo que es mantenimiento del edificio (que tiene que aprobar la junta): sustituir una rejilla, sellar un paso de tuberías, arreglar el cierre de la puerta del garaje.

Cómo es el contrato de mantenimiento para comunidades

La primera visita es un diagnóstico del edificio: garaje, cuartos de basura y contadores, bajantes, patios, jardines, trasteros y, si hay, piscina y local de la comunidad. Levantamos un plano con los puntos de control (portacebos de roedor en garaje y perímetro, monitores de cucaracha en cuartos húmedos) y proponemos un calendario, normalmente trimestral, con refuerzo antes del verano cuando el edificio tiene historial de cucarachas.

Cada visita deja un parte con la actividad en cada punto, los productos aplicados y las recomendaciones ordenadas por urgencia. Las incidencias entre visitas (un nido de avispas, ratas vistas en el garaje) se atienden dentro del contrato. Al cierre del año se emite el certificado de control de plagas, que el administrador guarda con la documentación de la finca. Si la comunidad tiene un local de hostelería en la planta baja, coordinamos con su plan para que las bajantes compartidas se traten a la vez.

Precio orientativo para comunidades de vecinos

Precios sin IVA y orientativos. Si eres administrador y llevas varias fincas, pedimos una visita a la primera y, si el servicio encaja, aplicamos el mismo formato de parte y de cuota al resto. Escribe en contacto con la dirección de la finca y qué se ha visto: con eso ya podemos decir qué revisar el primer día.